ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

 
Уменьшение жилой площади и числа комнат после сноса
ю
В иске о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома отказано правомерно, так как предлагаемый вариант переселения не является равнозначным, а то обстоятельство, что общая площадь предоставляемого жилого помещения большеплощади ранее занимаемого, правового значения не имеет, поскольку существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения площади вспомогательных помещений в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия истца.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2010 г. N 8-В10-11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего В.В. Горшкова
судей Е.С. Гетман и А.В. Харланова
рассмотрелав судебном заседании дело по иску Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля к Шарапову В.Б., Шараповой В.Ф., Шараповой О.В., Шараповой Яне Вадимовне о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом домапо надзорной жалобе Шарапова В.Б., Шараповой В.Ф., Шараповой О.В., Шараповой Я.В. на постановление президиума Ярославского областного суда от 31 марта 2010 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Е.С. Гетман, выслушав объяснения Шараповых В.Б., В.Ф., О.В. и Я.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения представителя мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики г. Ярославля Буракова Б.Р., возражавшего против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного СудаРоссийской Федерации

установила:

Территориальная администрация Ленинского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Шараповым В.Б., В.Ф., О.В. и Я.В. о выселениииз жилого помещения по адресу: <…> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <…>, указав, что дом, в котором ответчики занимают по договору социального найма трехкомнатную квартиру общей площадью 52,8 кв. м, жилой — 41,7 кв. м, актом межведомственной комиссии признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим расселению и сносу. В связи с расселением ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира по <…> общей площадью 57,3 кв. м, жилой — 31,2 кв. м, от получения которой Шараповы отказались.
Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 21 августа 2009 г. в удовлетворении иска отказано.
Определениемсудебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12 октября 2009 г. решение суда оставлено без изменения.
Постановлением президиума Ярославского областного суда от 31 марта 2010 г. вынесенные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение.
Внадзорной жалобе Шараповых В.Б., В.Ф., О.В., Я.В. ставится вопрос об отмене постановления президиума Ярославского областного суда от 31 марта2010 г.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В. от 31 августа 2010 г. надзорная жалоба Шараповых В.Б., В.Ф., О.В., Я.В. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного СудаРоссийской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Всоответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичныхинтересов.
При рассмотрении настоящего дела такого характера существенное нарушение норм материального права допущено президиумом областного суда.
Разрешая дело, суды первой и кассационной инстанций исходили из того, что предлагаемый вариант переселения не является равнозначным.То обстоятельство, что общая площадь предоставляемого жилого помещения больше ранее занимаемого, правового значения не имеет, поскольку существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения площади вспомогательных помещений (кухни, коридора и т.д.) в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия семьиШараповых, а потому в удовлетворении исковых требований Территориальнойадминистрации Ленинского района мэрии г. Ярославля должно быть отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций основанными на законе.
Отменяявынесенные судебные постановления и направляя дело на новое судебное рассмотрение, президиум областного суда сослался на то, что по смыслу статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначность предоставляемого жилогопомещения ранее занимаемому жилому помещению определяется исключительнопо общей площади жилых помещений; соразмерность предоставляемого и занимаемого помещений по жилой площади юридически не значима, требованиео сохранении того же количества комнат относится только к случаям предоставления жилого помещения в коммунальной квартире.
В этой связи президиум областного суда указал, что судами первой и кассационной инстанций была ошибочно истолкована статья 89 ЖК РоссийскойФедерации.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что данный вывод суда надзорной инстанции является неправомерным.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Шараповы В.Б., В.Ф., Я.В. и О.В. проживают одной семьей в трехкомнатной квартире N <…> по адресу: <…>. Общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м, в том числе жилая — 41,7 кв. м.
Актоммежведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Ярославской области N 58 от 16 ноября 2004 г. дом N <…> по <…> отнесен к категории аварийного и непригодного для постоянного проживания с отселением жильцов дома до 2010 г. (включительно).
Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13 февраля 2009 г. N 327 «О расселении жилых домов» дом N <…> подстанция подлежит расселению и сносу.
Приказом директора Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля от 16 июня 2009 г. N 12-р утверждено распределение жилых помещений территориальной администрацией Ленинского района для расселения непригодного для проживания жилого дома N <…>.
Длярасселения квартиры N 4 по указанному адресу предоставлена двухкомнатная квартира N <…> в доме N <…>. Общая площадьквартиры составляет 57,3 кв. м, жилая площадь — 31,2 кв. м……
Такимобразом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилойплощади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менееранее занимаемого.
Это не было учтено президиумом областного суда.
Нельзясогласиться и с суждением суда о том, что требование о сохранении того же количества комнат относится только к случаям предоставления жилого помещения в коммунальной квартире.
В силу статьи 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Закрепленныйв указанной норме принцип равноправия означает одинаковый подход при решении вопроса о правах, предоставляемых гражданам отраслевым и, в частности, жилищным законодательством.
В этой связи ограничительное толкование положений статьи 89 ЖК Российской Федерации президиумом областного суда, позволяющее, поего мнению, ухудшать жилищные условия нанимателей, переселяемых из отдельных квартир, по сравнению с нанимателями, переселяемыми из коммунальных квартир, является нарушением обязанности обеспечивать в судебной практике конституционное истолкование подлежащихприменению норм и ведет к фундаментальному нарушению прав граждан.
Сучетом изложенного постановление президиума Ярославского областного суда нельзя признать законным, в связи, с чем оно подлежит отмене с оставлением в силе решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 21 августа 2009 г.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

постановление президиума Ярославского областного суда от 31 марта 2010 г. отменить, оставить в силе решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 21 августа 2009 г.

ю

Источник: Снос дома
Материал подготовили:
юрист Царева Екатерина Александровна и
адвокат Сухов Олег Владимирович
«Первый Столичный Юридический Центр»

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по сносу пятиэтажных домов, сносу хрущевок, предоставления жилья взамен сносимого, улучшения жилищных условий можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. 

Внимание! Консультация платная.

 Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

1. Получение жилья нанимателями и собственниками при сносе домов по новому законодательству.

2. Последствия переселения собственников при сносе дома в свете нового ЖК РФ

3. Возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений

4. Правила переселения собственников недвижимости при сносе

5. Снос самовольных построек

6. Переселение из домов, подлежащих сносу — теория и практика

7. Безопасность иностранных инвестиций

8. ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА СОБСТВЕННИКУ ПРИ СНОСЕ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И СОЦИАЛЬНЫЙ АСПЕКТЫ

9. СНОС ДОМА, НА ЧТО РАСЧИТЫВАТЬ?

10. СНОС ЖИЛОГО ДОМА

11. Договор о сносе недвижимости

12. Прекращение прав и обязанностей при сносе жилого дома

13. Снос дома: на что рассчитывать

14. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

15. Признание права собственности или снос самовольного строительства

16. Договор о сносе недвижимости

17. Снос дома: на что рассчитывать

Поиск