Тарифные планы. Бизнес, карьера, капитал, технологии, отдых и др.
antenna23.ru
Tел. 649-41-49 Tел. 763-90-66 Skype: ur.centr
Договор о долевом участии в строительстве, взыскание убытков
Первый Столичный Юридический Центр
Телефоны: прямой 763-90-66(многоканальный), 8(985) 763-90-66
Договор о долевом участии в строительстве, взыскание убытков
А. обратился в суд с иском к АО о взыскании убытков, вызванных неисполнением договорных обязательств, обосновав свои требования тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве он оплатил стоимость двухкомнатной квартиры, а ответчик обязан был ему предоставить двухкомнатную квартиру площадью. Строительство дома было прекращено, а внесенные им средства использовались на строительство другого дома, подлежавшего сдаче в эксплуатацию через пять лет.
Поскольку сроки сдачи дома в эксплуатацию истекли, а ответчик не выполнил взятое на себя по договору обязательство, истец поставил требования о выплате ему суммы, эквивалентной стоимости двухкомнатной квартиры, которую он имел возможность приобрести при заключении договора, а по вине ответчика этой возможности лишился.
Решением требования удовлетворены, постановлено: взыскать с АО в пользу А. в возмещение убытков сумму №.
В кассационном порядке дело не рассматривалось.
После состоявшегося решения, вступившего в законную силу, А. в связи с длительным неисполнением решения обратился в районный суд о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что ему стало известно об имеющихся у ответчика свободных квартирах, которые тот намерен реализовать посторонним лицам. Истец считал, что в настоящее время имеется возможность обязать ответчика исполнить обязательства в том виде, в каком оговорены были при заключении договора. Поэтому просил суд отменить решение и обязать АО предоставить ему двухкомнатную благоустроенную квартиру.
Решением суда постановлено: обязать АО в двухнедельный срок пересмотреть распределение жилых помещений в строящемся жилом доме и предоставить А. двухкомнатную квартиру общей.
При новом рассмотрении дела А. изменил свои требования и просил суд обязать АО предоставить ему двухкомнатную квартиру.
Решением районного, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, А. в удовлетворении этих требований было отказано.
Ответчик в суде признал факт исполнения истцом своих обязательств по состоявшемуся договору, причину неисполнения своих обязательств объяснял тем, что строительство дома не завершено по вине подрядчиков.
Суд, исходя из положений ст. ст. 314, 394 ГК РФ, признал требования А. обоснованными, указав, что АО нарушило взятое на себя обязательство, в разумные сроки, не предоставило истцу квартиру, причинив тем самым ему убытки, которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению за счет стороны договора, не исполнившей свои обязательства. Поскольку право истца на получение квартиры нарушено ответчиком, суд в восстановление нарушенного права истца взыскал в его пользу с АО стоимость двухкомнатной квартиры.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).
Между тем возмещение убытков законодатель не связывает с расторжением договора, в результате ненадлежащего исполнения которого они возникли. В своем исковом заявлении А. фактически ставил вопрос о расторжении договора и применении последствий его расторжения.
Судом было рассмотрено требование о взыскании убытков и наличие у ответчика квартир, о чем стало известно истцу, для данного дела не может быть отнесено к числу существенных обстоятельств. Заявитель изменил предмет иска, был вправе обратиться в суд с новым самостоятельным требованием.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ определила:
состоявшиеся по делу судебные постановления отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Статью подготовил: юрист Власов Андрей Владиславович
Убытки и упущенная выгода Автор: Медведев Виктор Михайлович · 30.03.2010 18:34:07 Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)- так ли это на самом деле при рассмотрении судами неисполнения договоров долевого участия на практике?
