ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Признание права пользования жилым помещением, заключение договора найма жилого помещение

А., Б., С. обратились в суд с иском о признании за ними права пользования на освободившуюся жилую площадь в виде одной комнаты, просили обязать администрацию района выдать ордер на указанную комнату, обязать МУП УК ЖКХ заключить с ними договор найма жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что на основании ордера занимают три комнаты в указанной квартире, освободившуюся спорную комнату заняли, полагая, что она должна быть присоединена к имеющейся у них жилой площади, так как их семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Решением суда в иске отказано.

Надзор…

Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы истцов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что на момент освобождения спорной комнаты в результате смерти нанимателя истцы не имели оснований для заселения данной комнаты, предусмотренных ст. 46 ЖК РСФСР: они не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, и имеющаяся у них жилая площадь не была менее установленной нормы на одного человека. Указанные обстоятельства, по мнению суда, не изменились и в настоящее время.

Однако судом при этом не было учтено заслуживающее внимания обстоятельство, что спорная комната юридически не являлась свободной, когда с регистрационного учета была снята умершая Д., и истцы до этого времени не имели правового основания для постановки вопроса о ее присоединении. Данному обстоятельству суд в решении не дал никакой оценки. Кроме того, поскольку вступили в действие новые Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений, истцы, исходя из времени возникновения у них правового основания для постановки вопроса о присоединении спорной комнаты, обосновывали исковое требование тем, что они как проживающие в коммунальной квартире являются нуждающимися в улучшении жилищных условий независимо от размера занимаемой жилой площади, поскольку С. состоит на службе милиции, а А. и Б. имеют общий трудовой стаж: более 20 лет и проживают в районе более 30 лет (п. 14.8 ч. 2 Правил). Между тем суд не дал правовой оценки факту нуждаемости истцов в улучшении жилищных условий по указанным обстоятельствам.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛИЛ: решение городского суда отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о пользовании жилым помещением рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Пользование жилым помещением по договору социального найма

Услуга по предоставлению в пользование жилых помещений

Пользование жилым помещением, снятие с регистрационного учета.

Общежитие, пользование жилым помещением, моральный вред

Прекращение права пользования жилой площадью, выселение, приватизация

Пользование жилым помещением.

Пользование жилым помещением, договор дарения, переход права собственности.

Признание права пользования жилой площадью, выселение

Прекращение права пользования квартирой, выселение.

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении в Люблинском суде города Москвы.

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Чертановском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение, вселении, прописки при отказе в регистрации в Тимирязевском суде города Москвы.

Спор об определении порядка пользования жилым помещением в Ногинском городском суде.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Зюзинском суде города Москвы.

Утрата права пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя в связи с не проживанием в жилом помещении

Срок сохранения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника

Право на выселение в соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ не зависит от времени начала или окончания права пользования спорным жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением при сохранении права пользования жилым помещением

о вселении сына в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.

БЕСПЛАТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Использование адвокатом жилого помещения не по назначению

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЕТ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Порядок выселения при прекращении права пользования и при нарушении правил пользования жилым помещением

Проблемы определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением собственника

О праве детей на пользования жилым помещением

Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника

Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением

О правилах пользования жилыми помещениями

Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющее право пользования жилым помещением при его отчуждении

Признание права пользования на жилое помещение, вселение, прописка при отказе в регистрации

Обжалование отказа в регистрации и признание права пользование на жилое помещение к матери

О признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета

Самовольная перепланировка. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

о выделении в распоряжение, владение, пользование нежилого кирпичного помещения, расположенного в комплексе павильонов

о признании недействительным распоряжения городского комитета по управлению имуществом о передаче в арендное пользование нежилого помещения

О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений

о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для нежилых целей

санкции за нарушения юридическими лицами нормативов и жилищных стандартов по использованию, эксплуатации и ремонту жилых/нежилых помещений

санкции за нарушения юридическими лицами нормативов и жилищных стандартов по использованию, эксплуатации и ремонту жилых/нежилых помещений

Поиск