Согласно основополагающим принципам Конституции, имущество, принадлежащее лицу на законных основаниях, изъятию не подлежит. Однако исключения все-таки есть, они прописаны в федеральных законах. Подробнее о принудительном изъятии имущества, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Процедура принудительного изъятия сопряжена с лишением собственника правомочий владения, пользования и распоряжения своими «активами». Частная собственность любых лиц, будь то физических или юридических, неприкосновенна, поэтому изымается имущество исключительно по решению суда. Государством предусматривается гарантия, выраженная в компенсации стоимости, принудительно отчужденной собственности за исключением двух случаев.

Согласно действующему законодательству органы государственной власти не возмещают стоимость имущества, которое было конфисковано, и то, которое было реализовано кредитором ввиду неуплаты долга должником. Конфискация применяется к гражданину, как санкция за совершенное правонарушение – уголовное или административное. Аналогична ситуация и со вторым примером. Кредитор в судебном порядке возбуждает дело об обращении взыскания на имущество, которое принадлежит должнику. Изъятию подлежит как движимое (деньги, изделия из дорогостоящих металлов, картины, имеющие ценность), так и недвижимое имущество (земельные участки, квартиры, дома, здания). За счет его реализации погашается долг.

В остальных случаях изъятая собственность подлежит компенсации. Так, национализируя имущество в государственную или муниципальную собственность, чиновники обязаны возместить не только его стоимость, но и убытки, включающие в себя реальный ущерб и упущенную выгоду.

Сюда допустимо относить и правоотношения, связанные со сносом домов, признанных аварийными. Как правило, жителей отселяют, аварийный дом сносится, а земельный участок поступает в собственность субъекта РФ или муниципалитета. В данной ситуации для граждан предусмотрены более широкие гарантии, касающиеся предоставления иного жилья взамен. Они вправе рассчитывать на получение квартиры в населенном пункте, где осуществляется снос дома.

Лицо лишается имущества, если оно не может ему принадлежать на основании закона. Сюда надлежит относить, прежде всего, вещи, изъятые из оборота (наркотические средства, яды) и ограниченные в обороте. Так, оружие разрешается иметь только тем гражданам, которые в установленном порядке получили лицензию. Без наличия таковой оно подлежит изъятию и последующей реализации.

В результате реквизиции, владельцы также лишаются собственности по решению суда. Она предусмотрена на случай возникновения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпизоотий. Стоимость реквизированного имущества подлежит возмещению. Однако после устранения «форс-мажорных» обстоятельств и последствий, гражданин вправе имущество вернуть.

Итак, вынужденное изъятие имущества у собственников возможно только по решению суда. Компенсация за него взыскивается только в определенных законом случаях.

Автор: адвокат Олег Сухов

 

Поиск