Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Для установления кадастровой стоимости требуется провести государственную кадастровую оценку земель. Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для размещения:

— домов многоэтажной и индивидуальной жилой застройки;

— гаражей и автостоянок;

— объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц.административных, производственных и офисных зданий.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов сначала формируется перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов, затем производится расчет кадастровой стоимости земельных участков.

Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов должен содержать сведения обо всех земельных участках, расположенных на оцениваемой территории; не допускается отсутствие учетных характеристик по земельным участкам, включенным в перечень, и наличие противоречивых данных.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

— определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

— сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

— группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

— сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

— построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

— расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Поиск