ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Пользование жилым помещением, договор дарения, переход права собственности.

А обратился в суд с иском, сославшись на то, что на основании соглашения о расторжении договора дарения квартиры к нему перешло право собственности на квартиру, однако в квартире зарегистрирована бывшая жена его отца — Б, право пользования жилой площадью которой, как члена семьи бывшего собственника, прекратилось при переходе к истцу права собственности на квартиру согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Ответчица иск не признала.

Решением районного суда в иске отказано.

Надзор…

Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы А.

Разрешая дело и отказывая в иске, суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением того же суда В. (прежнему собственнику квартиры) отказано в иске к Б. о прекращении права пользования квартирой, о которой возник спор, и за Б. признано право пользования этой квартирой. Изменение собственника, по мнению суда первой инстанции, не может являться основанием для признания ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В надзорной жалобе А. утверждает, что судом дано неправильное толкование названной нормы материального права, поскольку он, являясь новым собственником квартиры, вправе прекратить право Б., которая являлась членом семьи бывшего собственника — В., пользоваться жилым помещением.

Ссылка суда на преюдициальное значение решения районного суда г. Москвы, которым В. отказано в иске к Б. о прекращении права пользования квартирой, о которой возник спор, и за Б. признано право пользования этой квартирой, является ошибочной, поскольку согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Между тем, А. в рассмотрении данного дела не участвовал.

Кроме того, установленные этим решением правоотношения В. и Б. прекратились в связи с расторжением договора дарения квартиры и не могут распространяться на правоотношения А. и Б., которые регулируются положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающими прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Ссылка суда на то, что в данном случае со стороны истца имеет место злоупотребление правом с целью любым способом лишить ответчицу права пользования квартирой, о которой возник спор, в нарушение п. 4 ст. 198 ГПК РФ доказательствами не подтверждена.

Подлежит также отмене определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, поскольку при наличии оснований к отмене решения суда первой инстанции оно было оставлено судебной коллегией без изменения.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД ПОСТАНОВИЛ: решение районного суда г. Москвы. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в районный суд г. Москвы.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о пользовании жилым помещением рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 — 911 — 65 или (495) 649 — 41 — 49 или (985) 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Пользование жилым помещением по договору социального найма

Услуга по предоставлению в пользование жилых помещений

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении в Люблинском суде города Москвы.

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Чертановском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение, вселении, прописки при отказе в регистрации в Тимирязевском суде города Москвы.

Спор об определении порядка пользования жилым помещением в Ногинском городском суде.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Зюзинском суде города Москвы.

Утрата права пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя в связи с не проживанием в жилом помещении

Срок сохранения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника

Право на выселение в соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ не зависит от времени начала или окончания права пользования спорным жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением при сохранении права пользования жилым помещением

о вселении сына в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.

БЕСПЛАТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Использование адвокатом жилого помещения не по назначению

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЕТ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Порядок выселения при прекращении права пользования и при нарушении правил пользования жилым помещением

Проблемы определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением собственника

О праве детей на пользования жилым помещением

Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника

Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением

О правилах пользования жилыми помещениями

Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющее право пользования жилым помещением при его отчуждении

Признание права пользования на жилое помещение, вселение, прописка при отказе в регистрации

Обжалование отказа в регистрации и признание права пользование на жилое помещение к матери

О признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета

Самовольная перепланировка. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

о вселении в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением

о выделении в распоряжение, владение, пользование нежилого кирпичного помещения, расположенного в комплексе павильонов

о признании недействительным распоряжения городского комитета по управлению имуществом о передаче в арендное пользование нежилого помещения

О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений

о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для нежилых целей

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

об обязании устранить нарушения права пользования нежилыми помещениями

о признании права пользования нежилыми помещениями на условиях договора безвозмездного пользования

санкции за нарушения юридическими лицами нормативов и жилищных стандартов по использованию, эксплуатации и ремонту жилых/нежилых помещений

санкции за нарушения юридическими лицами нормативов и жилищных стандартов по использованию, эксплуатации и ремонту жилых/нежилых помещений

об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями

об обязании ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании и распоряжении нежилыми помещениями

о взыскании неосновательного обогащения за неправомерное владение и пользование нежилым помещением

Поиск