ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефоны: (495) 649-41-49, 64-911-65  

О возврате нежилого помещения по истечении срока договора аренды

В Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации (далее — МКАС) поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью, имеющего местонахождение на территории Российской Федерации (далее — Истец), к Компании, имеющей местонахождение на территории Российской Федерации (далее — Ответчик), о возврате нежилого помещения по истечении срока Договора аренды.Возврат нежилого помещения
Согласно исковому заявлению между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды коммерческой недвижимости (далее — Договор аренды).
По условиям Договора аренды Истец обязался предоставить Фирме во временное владение и пользование нежилое помещение.
Между Истцом, Фирмой и Ответчиком было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) (далее — Соглашение о перемене стороны). В исковом заявлении Истец заявляет, что в соответствии с вышеназванным Соглашением Фирма с согласия Истца передала Ответчику свои права и обязанности, предусмотренные в Договоре аренды.
Между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды о продлении срока Договора аренды.
Истец неоднократно направлял Ответчику напоминания об истечении срока Договора аренды, отсутствии намерения заключить Договор на новый срок и необходимости возврата нежилого помещения.
По мнению Истца, срок Договора аренды истек. Однако на момент составления искового заявления Ответчик не возвратил нежилого помещение.
В исковом заявлении Истец просит МКАС обязать Ответчика возвратить нежилого помещение и взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму арбитражного сбора, а также издержки, связанные с арбитражным разбирательством.
Мотивы решения
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей Истца и Ответчика, МКАС пришел к следующим выводам.
1. В отношении компетенции МКАС рассматривать данный спор состав арбитража установил следующее.
Как указал Истец в своем исковом заявлении, Истец является предприятием с иностранными инвестициями. Учредителями Истца являются иностранные юридические лица.
Исходя из изложенного, МКАС на основании п. п. 1 и 5 § 2 Регламента МКАС и ст. 16 Закона РФ «О международном коммерческом арбитраже» признал себя компетентным рассматривать настоящий спор.
2. По вопросу о применимом праве МКАС установил следующее.
Договор аренды предусматривает, что «настоящий Договор регулируется материальным правом Российской Федерации».
Таким образом, спор между Истцом и Ответчиком регулируется российским правом, в частности — Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также — ГК РФ).
3. В отношении существа заявленных Истцом требований МКАС констатировал следующее.
Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды.
По условиям Договора аренды Истец обязался предоставить Фирме во временное владение и пользование нежилое помещение.
Между Истцом, Фирмой и Ответчиком было заключено Соглашение о перемене стороны. В соответствии с вышеназванным Соглашением Фирма с согласия Истца передала Ответчику свои права и обязанности, предусмотренные в Договоре аренды.
Между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора аренды.
Истец неоднократно направлял Ответчику напоминания об истечении срока Договора аренды, отсутствии намерения заключить Договор на новый срок и необходимости возврата помещения.
В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.
При изложенных обстоятельствах состав арбитража находит требование Истца о возврате нежилого помещения правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
4. Рассмотрев требование Истца о возмещении его издержек, возникших в связи с арбитражным разбирательством, МКАС приходит к следующим выводам.
В соответствии с § 9 Положения об арбитражных сборах и расходах сторона, в пользу которой состоялось решение, вправе потребовать возложить на другую сторону в разумных пределах понесенные ею расходы, связанные с ведением дела и арбитражным разбирательством, включая расходы на юридических представителей.
Возврат нежилого помещенияАрбитраж констатирует, что решение по настоящему делу вынесено против Ответчика.
Соответственно, в силу п. 1 § 6, п. 5 § 7 Положения об арбитражных сборах и расходах на самого Ответчика относятся уплаченные им дополнительные расходы, связанные с участием арбитра, проживающего вне места арбитражного разбирательства.
5. По вопросу определения размера и распределения суммы арбитражного сбора МКАС приходит к следующим выводам.
Регистрационный сбор оплачен Истцом платежным поручением.
В соответствии с п. 1 § 6 Положения об арбитражных сборах и расходах, арбитражный сбор возлагается на сторону, против которой состоялось решение. Поскольку исковое требование Истца удовлетворено полностью, арбитражный сбор подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.
Резолютивная часть решения
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 31 Закона Российской Федерации «О международном коммерческом арбитраже» от 7 июля 1993 года N 5338-1 и § 37 — 39 Регламента МКАС, Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации
решил:
1. Обязать Компанию, имеющую местонахождение на территории Российской Федерации, возвратить нежилое помещение, переданное ей Обществом с ограниченной ответственностью, имеющим местонахождение на территории Российской Федерации, в аренду по Договору аренды коммерческой недвижимости.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму арбитражного сбора.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму издержек, возникших в связи с арбитражным разбирательством.
4. Возвратить Истцу часть излишне уплаченного арбитражного сбора.

По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:

8 (495) 64 — 911 — 65 или 8 (495) 649 — 41 — 49 или 8 (985) 763 — 90 — 66

Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Поиск