Состоявшиеся торги могут быть признаны недействительными по иску лица, в случае если судом будет установлено, что при проведении торгов были нарушены правила их проведения, установленные законом.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Это разъяснено в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Одни лишь нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Для того, чтобы состоявшиеся торги были признаны недействительными, суд при рассмотрении иска должен установить:

-могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта;

-возможно, ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов путем проведения повторных торгов;

— исполнены ли контракты, заключенные по итогам торгов, проведенных с нарушением правил закона;

— возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние;

— в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги;

— в зависимости от субъектного состава сторон контракта — насколько признание торгов недействительными отвечает общественным и государственным интересам.

В случае признания торгов недействительными, сделка с лицом, выигравшим торги также является недействительной.

До середины 2010 года в судебной практике отсутствовало единое мнение, о том кто же должен выступать ответчиком по спору о признании торгов недействительными.

Согласно одному из подходов ответчиком по иску об оспаривании торгов является организатор торгов, а победитель торгов и собственник имущества привлекаются к участию в таких делах как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (см. Постановления ФАС Московского округа от 10.07.2009 N КГ-А41/6119-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.01.2010 по делу N А63-1090/2009).

В соответствии с другим подходом ответчиками по иску об оспаривании торгов являются организатор торгов и победитель торгов как лица, между которыми заключена сделка (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 05.02.2009 по делу N А31-1390/2008-17, ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.04.2009 N А33-11934/08-Ф02-1135/09).

Позиция судов, о том, что ответчиками по иску лица о признании торгов недействительными является не только организатор торгов, но и победитель торгов представляется более обоснованной. Более того, такая правовая позиция нашла свое отражение и в постановлении Президиума ВАС РФ в 2010 году.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 года № 2814/10 лицо, чьи права нарушены недействительными торгами наряду с требованием о признании торгов недействительными должны быть предъявлены требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов, и применении последствий ее недействительности. Спор о признании торгов недействительными не может рассматриваться без участия победителя торгов в качестве соответчика, иное толкование п.п. 1 и 2 ст. 449 ГК РФ приведет к невозможности восстановлению нарушенных прав истца.

 

 

 

Поиск