Порядок выселения при прекращении права пользования и при нарушении правил пользования жилым помещением

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Порядок выселения при прекращении права пользования
и при нарушении правил пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ или договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Иными словами, для выселения лица из жилого помещения необходимо обязательное условие, как-то: прекращение права пользования этим жилым помещением по тому или иному основанию, например, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следует отличать освобождение жилого помещения и выселение из жилого помещения. Под первым понимается добровольный выезд из жилого помещения в другое место жительства. Выселение же, исходя из смысла закона, само по себе носит принудительный характер, выселить лицо можно не иначе как по решению суда.
Таким образом, из анализа приведенной нормы прослеживается следующая цепь, необходимая для окончательного выселения лица:
1) прекращение права пользования жилым помещением;
2) добровольное освобождение этим лицом жилого помещения;
3) в случае неосвобождения жилого помещения принудительное выселение по решению суда.
В случае если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого в отношении бывшего члена семьи собственника, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Следует отметить, что установление разумного срока для ремонта жилого помещения является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому назначение такого срока никак не влияет на вынесение предупреждения, кроме того, в течение (а точнее до истечения) данного собственником срока для ремонта он вправе и предупреждать пользователя жилого помещения, и обращаться в суд с требованием о его выселении.
В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Как видим, при данном выселении действует так называемая обязательная процедура «досудебного урегулирования спора».
При этом ЖК РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. Естественно, что доказать в суде наличие письменного предупреждения намного легче. Если собственник не докажет, что он обращался к пользователю с таким предупреждением, то иск о выселении не может быть удовлетворен, поскольку не будет доказано соблюдение досудебной процедуры.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 79 ЖК РФ, касающиеся лиц, проживающих в жилом помещении по договору поднайма, вытекающего из договора социального найма. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе совершить все те же действия, указанные выше, что и собственник жилого помещения. И выселение поднанимателя происходит в аналогичном порядке.
Прекращение или расторжение договора поднайма жилого помещения предполагает прекращение права пользования таким помещением поднанимателем и соответствующее выселение.
В соответствии с ч. 5 ст. 79 ЖК РФ если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Аналогичный порядок выселения содержится в ч. 5 ст. 80 ЖК РФ для временных жильцов. Так, в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления требования о выселении временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как видим, и поднаниматели, и временные жильцы подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения, поскольку по своей природе право пользования жилым помещением на данных основаниях является непостоянным, временным, и такое вселившееся лицо не приобретает бессрочного права пользования.

Итак, юристы нашего центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on — line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования

01.05.2008

Добавить комментарий

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Код подтверждения:

Договор