ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Юридическая помощь в сделках
Любая сделка требует грамотного к ней подхода. Грамотный подход может обеспечить юрист, который специализируется по работе таких сделок. Именно к помощи юриста рекомендовано обращаться, когда необходимо согласовать определенные положения договора, а так же проверить документы по намеченной сделке.
При покупке недвижимости необходимо учитывать, что существует много схем обмана покупателя. И наиболее безопасным способом покупки является участие в процессе грамотного юриста. Прежде чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, необходимо убедиться в том, что на нее не наложен арест или она не заложена. Достоверная информация об этом записана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо учитывать, что шансов обмануть больше у продавца квартиры, нежели у покупателя, желающего приобрести понравившееся ему жилье. Рассмотрим распространенные схемы обмана.
Самый простой способ обмана. Один гражданин продает другому свое жилье, получает деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но часто, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и недополучит часть денег. Поэтому при подписании договора необходимо указывать точную сумму.
У квартиры существует, по сути, две цены: по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый важный момент. Покупатель-мошенник и нотариус, удостоверяющий сделку(знакомый с мошенником), предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может быть меньше рыночной в несколько раз. Остальная сумма будет передана покупателем продавцу после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки. Если вы продавец и пошли на это, то есть вероятность, что данную разницу в ценах вы недополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут лишь сумму, указанную в договоре. Ни один суд не признает ваше право на оставшуюся сумму, поскольку, как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок на сумму более 10 минимальных размеров оплаты труда требуется хотя бы расписка, которую вы не догадались попросить.
Другой способ обмана заключается в продаже квартиры одновременно нескольким покупателям. В этом случае владелец квартиры(обычно уезжающий за рубеж) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги и уезжает.
Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.
Ещё один способ обмана заключается в использовании фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей(а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют«липовый» договор купли-продажи. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и продают ее, пока хозяин отсутствует.
Покупатель и продавец обычно изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, нередко есть основания. Поэтому сопровождение такой крупной финансовой сделки лучше доверить юристу по недвижимости.
Остается лишь найти профессионального и грамотного юриста, полагаем, что при общении с выбираемыми для сделки юристом, вам сразу станет понятно, кто имеет знания и опыт, а кто не профессионален в данном виде отношений.
Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.
