ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА:
ПРОБЛЕМЫ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА
Договор аренды с правом выкупа довольно часто используется в хозяйственной деятельности предприятий и организаций. Поскольку этот договор сочетает в себе элементы как договора аренды, так и договора купли — продажи, то бухгалтерский и налоговый учет операций, совершаемых в рамках этого договора, имеют ряд особенностей.
Ниже мы рассмотрим ситуацию, в которой оказался один из наших подписчиков.
Предприятие(далее — Арендатор) заключило договор аренды с правом последующего выкупа имущества от 1 апреля 2002 г. на срок 6 месяцев.
Договор заключен на следующих условиях:
1. Предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора тракторов и бульдозеров(далее — транспортные средства) с правом их последующего выкупа, без предоставления услуг по управлению, техническому содержанию(обслуживанию) и эксплуатации.
2. Право собственности на арендованные транспортные средства переходит к Арендатору при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
3. Стороны договора аренды констатировали, что в соответствии с действующим законодательством к договору аренды транспортных средств не применяются положения и правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве Арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
4. Оплата аренды осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Размер(стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором транспортного средства, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата транспортного средства, находившегося в аренде у Арендатора.
5. Арендованные транспортные средства переходят в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором указанной в приложении выкупной цены.
6. При выкупе арендованного имущества в зачет выкупной цены включается ранее выплаченная арендная плата.
7. Оформление выкупа арендуемых по договору транспортных средств производится путем составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Сумма арендных платежей за 6 месяцев равна выкупной стоимости транспортных средств.
В течение всего срока аренды арендные платежи предприятие относило на себестоимость продукции проводкой Дебет 20 — Кредит 76.
По окончании срока аренды было составлено дополнительное соглашение о том, что вышеуказанный договор следует считать утратившим силу с 1 октября 2002 г. и что имущество переходит в собственность Арендатора с момента подписания соглашения.
Бухгалтер предприятия — Арендатора столкнулся со следующими трудностями:
1. Как оприходовать поступившее имущество в бухгалтерии, если вся его стоимость уже списана на себестоимость продукции и равна 0?
2. Каким документом оформить постановку на баланс этого имущества?
3. Как будет происходить списание этих средств: сразу(ведь основные средства стоимостью до 10 000 руб. списываются по мере отпуска в производство) или это имущество будет числиться на балансе в течение всего срока его полезного использования?
Прежде чем рассмотреть порядок бухгалтерского и налогового учета выкупленного имущества, обратимся к нормам гражданского законодательства.
В соответствии со ст.624 Гражданского кодекса РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При этом арендная плата по соглашению сторон может быть зачтена в выкупную цену.
В данном случае суммы арендной платы по договору полностью засчитываются в выкупную цену арендованных транспортных средств, а выкупная цена равна сумме арендной платы за весь период действия договора аренды. Таким образом, в данной ситуации получается, что платежи по договору аренды, с одной стороны, являются платой за пользование имуществом, а с другой — авансами в счет предстоящей поставки.
Необходимо учитывать, что к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли — продажи, которые регламентируют форму данного договора(п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Иначе говоря, договор аренды с правом выкупа не может быть приравнен к договору продажи товара с оплатой его в рассрочку(см. ст.489 ГК РФ). Поэтому в рассматриваемой ситуации денежные средства, ежемесячно вносимые арендатором в счет погашения выкупной цены, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.
Таким образом, до момента зачета арендных платежей в счет выкупной цены имущества(и соответственно перехода права собственности на арендованное имущество) платежи, производимые арендатором, следует квалифицировать исключительно как арендную плату.
В бухгалтерском учете арендатора данная операция отражается следующим образом:
Дебет 20 Кредит 76
— списана на затраты сумма арендной платы;
Дебет 19 Кредит 76
— выделена сумма НДС по арендной плате имущества на основании выписанного счета — фактуры;
Дебет 76 Кредит 51
— перечислены денежные средства арендодателю;
Дебет 68 Кредит 19
— принята к вычету сумма НДС.
Однако после зачета арендной платы в выкупную цену и подписания дополнительного соглашения о переходе права собственности произведенный платеж следует рассматривать уже как плату за приобретаемое имущество.
Поэтому в том отчетном периоде, в котором подписано дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества с зачетом арендной платы, в бухгалтерском учете арендатора необходимо сделать соответствующие корректировки.
В бухгалтерском учете у арендатора делаются проводки:
Дебет 20 Кредит 76
—(красное сторно) скорректированы затраты по арендной плате;
Дебет 19 Кредит 76
—(красное сторно) скорректирован НДС по арендной плате;
Дебет 68 Кредит 19
—(красное сторно) скорректирован НДС, принимаемый к вычету;
Дебет 08 Кредит 76
— отражена задолженность перед арендодателем(поставщиком) по приобретенному имуществу;
Дебет 01 Кредит 08
— основные средства приняты к учету;
Дебет 19 Кредит 76
— отражена сумма НДС по приобретенному имуществу;
Дебет 68 Кредит 19
— сумма НДС по приобретенному имуществу принимается к вычету.
Обращаем внимание, что в данном случае причиной внесения корректировочных записей в бухгалтерский учет арендатора является не ошибка, допущенная организацией в учете, а изменение природы платежа, которое произошло с момента подписания сторонами дополнительного соглашения(зачет арендной платы в выкупную стоимость).
Перечисленные арендатором в период действия договора денежные суммы были платой за пользование имуществом, а не платой за имущество. Поэтому арендатор поступал абсолютно правильно, включая в затраты арендные платежи за арендуемое имущество(пп.10 п.1 ст.264 НК РФ). Соответственно и суммы НДС по указанным платежам предъявлялись к вычету в течение срока аренды совершенно правомерно.
Поскольку арендатор учитывал арендные платежи, исчислял и уплачивал налоги правильно и своевременно, то, на наш взгляд, оснований для перерасчета сумм налоговых платежей и внесения изменений в налоговые декларации за прошлые периоды у арендатора в данной ситуации не имеется. Следовательно, нет оснований и для начисления пени за неуплату(несвоевременную уплату) налога.
Основанием для принятия транспортных средств на баланс арендатора является договор аренды и подписанное сторонами дополнительное соглашение о переходе права собственности на указанное имущество. Сторонам следует также составить акт(накладную) приема передачи основных средств(форма N ОС-1, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а).
Первоначальная стоимость приобретенных транспортных средств заведомо превышает 10 000 руб., а срок их полезного использования более 12 месяцев. Согласно Положению по бухгалтерскому учету«Учет основных средств» ПБУ 6/01 и ст.256 НК РФ такое имущество подлежит амортизации и в бухгалтерском, и в налоговом учете.
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
