ТСЖ желает взыскать задолженность по оплате жилищных услуг…

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

ТСЖ желает взыскать задолженность по оплате жилищных услуг…

товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. Исковые требования основаны на статьях 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 661, 9 кв. м, ответчик за период с марта по декабрь 2006 г. включительно не оплачивает услуги по вывозу твердых бытовых отходов, по водоочистке, по охране общего имущества, техническому освещению многоквартирного дома, техническому обслуживанию лифтового хозяйства.

ООО подано встречное исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ в части его пункта 3, содержащего текст «дополнительные услуги, а расчеты с юридическими лицами — на основании договоров».

Встречное исковое заявление основано на статьях 132, 145 — 147 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано незаконностью передачи вопросов об определении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ на рассмотрение правления ТСЖ.

Решением суда исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, по встречному — производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В арбитражном суде апелляционной инстанции законность принятого судом решения не проверялась.

Кассация по жалобе ООО. ТСЖ представлял Первый Столичный Юридический Центр.

ООО является собственником нежилых помещений.

Являясь собственником помещений в многоквартирном доме, ответчик несет бремя содержания находящегося в нем общего имущества на основании части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 6.11, 6.12 устава ТСЖ обязательные платежи членов товарищества определяются на основании сметы доходов-расходов, которая утверждается общим собранием членов товарищества.

Давая правовую оценку заявленным требованиям, суд установил, что на годовом общем собрании членов ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов на 2006 г. в размере сметы расходов 2005 г. В соответствии со сметой расходов на 2006 г. размер обязательного взноса членов ТСЖ на содержание общего имущества в многоквартирном доме составил 07 руб. 59 коп. в зависимости от общей площади занимаемого помещения. За период с марта по декабрь 2006 г. включительно ООО оплатило предусмотренный сметой обязательный взнос в размере 50 238 руб. 20 коп. по платежному поручению от 28.12.2006 г. В спорном периоде времени ответчику предоставлены неоплаченные им услуги: по вывозу твердых бытовых отходов; по водоочистке; по охране общего имущества в многоквартирном доме; по техническому освещению многоквартирного дома; услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства.

В соответствии со сметой расходов на 2007 г., размер обязательного взноса членов ТСЖ на содержание общего имущества на основании решения собрания членов товарищества собственников составил 8 руб. 90 коп. Сметой расходов предусмотрено предоставление дополнительных услуг на содержание жилого дома и покрытие расходов домовладельцами в соответствии с договорами заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Выставленные для оплаты счета за период с января по октябрь 2007 г. ответчиком по первоначальному иску были оплачены в части обязательного взноса. Услуги по вывозу твердых бытовых отходов, водоочистке, охране общего имущества в многоквартирном доме, техническому освещению многоквартирного дома не оплачены, что явилось основанием для предъявления настоящего иска о взыскании 37 088 руб. 66 коп. — задолженности за 2006 г. и 25 168 руб. 06 коп. — за период с января по октябрь 2007 г. (всего 62 256 руб. 72 коп.).

Принадлежащее ООО нежилое помещение, расположенное в жилом доме, является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 указанного Кодекса).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования (пп. б Правил), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пп. д. Правил).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу собственников, поэтому услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства также относятся к услугам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ не является хозяйственным товариществом. Поэтому на основании статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленный иск о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОКРУГА постановил: решение Арбитражного суда оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

Признание решения общего собрания ТСЖ — недействительным.

ТСЖ, взыскание.

ТСЖ, взыскание задолжности по арендной плате

ТСЖ

Нарушение прав гражданина ТСЖ

Обжалование ТСЖ решения налогового органа

Спор о взыскании ТСЖ к ООО

Освобождение первого этажа. ТСЖ

Понуждение ТСЖ заключить договор

ТСЖ, неосновательное обогащение

ТСЖ, Взыскание задолженности

ТСЖ, обязание заключить договор на условиях представленного истцом проекта договора.

Взыскание с ТСЖ задолжности за поставленный газ…

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

08.09.2009

Договор