ТСЖ, Взыскание задолженности

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

ТСЖ, Взыскание задолженности

Судебное разбирательство по иску ООО к ТСЖ о взыскании

общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья о взыскании 2 000 000 рублей.

Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы ТСЖ.

Решением Арбитражного суда исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ Первый Столичный Юридический Центр просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Между ТСЖ и ООО заключен договор, в соответствии с которым ТСЖ поручает, а Управляющий (истец) принимает на себя обязанности по управлению и обеспечению содержания многоквартирного дома ответчика.

ТСЖ письмом, направленным в адрес ООО, информировало последнее о расторжении договора.

ООО и ТСЖ подписали акт сверки расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составила 2 000 000 рублей.

Поскольку ответчик вышеуказанную задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, на основании выписок из ЕГРЮЛ, представленных налоговым органом, о том, что А. являлся председателем ТСЖ в период подписания правоустанавливающих документов, включая трехстороннее соглашение и акт сверки, удовлетворил исковые требования.

Полномочия руководителей подтверждаются в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документами, удостоверяющими их служебное положение, учредительными и иными документами.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Указанные данные являются в силу пункта 3 указанной статьи достоверными до внесения в них соответствующих исправлений.

Суд первой инстанции необоснованно признал надлежащим доказательством по делу выписку из ЕГРЮЛ, предоставленную ИФНС по запросу суда, поскольку в ней не в полном объеме указаны сведения, а именно: сведения о выданных свидетельствах, подтверждающих внесение записи в ЕГРЮЛ.

Апелляционный суд истребовал из налогового органа сведения о председателе правления ТСЖ в период подписания оспариваемых соглашений.

Согласно представленной ИФНС в апелляционный суд копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с указанной выпиской из ЕГРЮЛ на момент подписания договора дополнительного соглашения, а также акта сверки взаиморасчетов, председателем правления ТСЖ являлся О.

Следовательно, А., подписавший вышеуказанные договор, соглашение и акт признания задолженности, не являясь председателем правления ТСЖ, мог действовать только по доверенности, подписанной председателем правления О.

Однако сведений о предоставлении А. данной доверенности, не представлено.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В пункте 1 Информационного письма от 23.10.2000 N 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении арбитражными судами исков к представляемому (в частности, об исполнении обязательства, о применении ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), основанных на сделке, заключенной неуполномоченным лицом, следует принимать во внимание, что установление в судебном заседании факта заключения упомянутой сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункт 2 статьи 183 ГК РФ).

Истец не представил суду доказательств последующего одобрения совершенной ответчиком сделки.

Таким образом, подписание договора и дополнительного соглашения между истцом и ТСЖ неуполномоченным лицом и отсутствие последующего одобрения данного договора и соглашения со стороны руководителя ответчика — ТСЖ  влечет ничтожность данной сделки.

Суд апелляционной инстанции постановил: решение Арбитражного суда отменить. В иске отказать.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

Признание решения общего собрания ТСЖ — недействительным.

ТСЖ, взыскание.

ТСЖ, взыскание задолжности по арендной плате

ТСЖ

Нарушение прав гражданина ТСЖ

Обжалование ТСЖ решения налогового органа

Спор о взыскании ТСЖ к ООО

Освобождение первого этажа. ТСЖ

Понуждение ТСЖ заключить договор

ТСЖ, неосновательное обогащение

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

СПОРЫ С УЧАСТИЕМ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

20.07.2009

Договор