ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу об обязании снять вывеску со стены здания и устранить повреждения здания, вызванные размещением вывески.

В обоснование исковых требований ТСЖ ссылается на неправомерность размещения ответчиком вывески на стене здания, входящей в состав имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, без согласия товарищества собственников жилья.

Решением в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суды обеих инстанций исходили из того, что размещение вывески произведено ответчиком в соответствии с действующим законодательством, а также пришли к выводу об отсутствии у ТСЖ права на иск в материальном смысле.

Предметом заявленных по настоящему делу исковых требований является обязание ответчика — ЗАО снять вывеску своей организации со стены здания в котором расположены нежилые помещения, занимаемые ответчиком на основании договора аренды, заключенного с их собственником.

Таким образом, ТСЖ заявлен негаторный иск, возможность предъявления которого предусмотрена статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу должно входить установление факта принадлежности истцу индивидуально-определенной вещи на праве собственности, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен доказать факт нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Заявляя настоящие исковые требования, ТСЖ ссылается на отнесение стены здания как несущей конструкции, обслуживающей более одного домовладельца, в силу положений статьи 7 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» к общему имуществу кондоминиума, собственником которого является истец и права которого нарушаются размещением ответчиком своей вывески на стене здания.

Однако согласно пунктам 1, 2 статьи 8 указанного Закона, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

В силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.04 N 188-ФЗ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья.

Истец как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации) не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество — некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного помещения и одновременно — участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций с учетом того, что истец не является собственником стены здания, на которой ответчиком размещена вывеска его организации; в материалах дела отсутствуют доказательства передачи собственниками помещений товариществу права на обращение в суд за защитой их прав и законных интересов; нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение от своего имени в суд за защитой интересов собственников помещений, правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суды пришли к правомерному выводу о недоказанности истцом противоправного характера действий ответчика, разместившего вывеску на стене здания, поскольку согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.92 N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПОСТАНОВИЛ: решение и постановление арбитражного апелляционного суда по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ — без удовлетворения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задоленности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

15.07.2009

Договор