ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации об обязании ответчика передать на баланс истца дом.

Решением в иске отказано.

Сторону Истца представлял Первый Столичный Юридический Центр…

Согласно ст. 1 ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент принятия истцом решения от 25.08.2002, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.03.2005.

Согласно ст. 20 ФЗ «О товариществах собственников жилья» и ст. 161 Жилищного кодекса РФ создание товарищества собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Из указанных норм права следует, что целью создания товарищества собственников жилья является организация управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Положения о порядке передачи домов в управление товариществам собственников жилья и их взаимодействия с муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилого фонда, утвержденного постановлением Администрации, комитет по управлению муниципальным имуществом (другое предприятие) обязан передать товариществу на баланс дом, находившийся ранее в управлении муниципального (государственного) жилищного предприятия, в месячный срок после получения заявления товарищества.

При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции установил, что решение общего собрания членов товарищества о передаче дома на баланс товарищества, единогласно принятое членами товарищества, присутствовавшими на собрании, соответствует требованиям статей 34, 35 ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Апелляционная инстанция установила также, что в нарушение п. 4 вышеуказанного Положения Управление не исполнило обязанность по передаче дома на баланс товарищества после подачи им соответствующего заявления.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет право на предъявление настоящего иска и о наличии оснований для его удовлетворения.

Довод заявителя жалобы о том, что решение о передаче дома на баланс подлежало согласованию со всеми членами товарищества, кассационной инстанцией отклоняется как противоречащий п. 4 ст. 35 ФЗ «О товариществах собственников жилья», которым такое согласование не предусмотрено. Статья 246 ГК РФ, на которую имеется ссылка в жалобе, не регулирует процедуру принятия решений органами управления товарищества и не предусматривает обязательное согласование решения общего собрания со всеми членами товарищества.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение апелляционной инстанцией ст. 271 АПК РФ, выразившееся в неуказании в постановлении оснований, по которым заявлено требование о проверке законности и обоснованности решения, кассационной инстанцией также отклоняется, поскольку в описательной части решения эти сведения отражены.

Нормы материального и процессуального права применены судом апелляционной инстанции правильно, в связи с чем постановление не подлежит отмене, а кассационная жалоба — удовлетворению.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОСТАНОВИЛ: постановление Арбитражного суда оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задоленности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

05.06.2009

Договор