Признание недействительным решения общего собрания собственников машино-мест ТСЖ об утверждении сметы на содержание и ремонт подземного гаража

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Признание недействительным решения общего собрания собственников машино-мест ТСЖ об утверждении сметы на содержание и ремонт подземного гаража

А. обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания собственников машино-мест ТСЖ об утверждении сметы на содержание и ремонт подземного гаража на второе полугодие  года, указав, что проведение общего собрания в форме заочного голосования не предусмотрено действующим законодательством, нарушена процедура проведения общего собрания и подсчета голосов, не все участники собрания являются членами ТСЖ.

Представители ТСЖ в лице председателя правления и по доверенностям адвокаты исковые требования в судебном заседании не признали.

Решением, определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда постановлено:

В иске к ТСЖ о признании решения общего собрания членов ТСЖ собственников машино-мест недействительным отказать.

Надзор по желанию гражданина… Адвокаты Первого Столичного Юридического Центра представляют интересы ТСЖ…

А. является собственником квартиры. Кроме того, ей принадлежит на праве собственности машино-место, находящееся в подвальном помещении дома.

В указанном доме создано ТСЖ, членом которого является А.

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания ТСЖ регламентируется положениями главы 13 Устава.

Согласно п. 17.4.10 Устава ТСЖ в обязанности правления товарищества входят созыв и организация общего собрания членов товарищества.

В адрес членов ТСЖ собственников машино-мест Правлением ТСЖ были направлены уведомления о проведении собрания членов ТСЖ собственников машино-мест посредством письменного опроса в форме заочного голосования.

Повесткой дня указанного собрания являлись вопросы по утверждению сметы на содержание и ремонт подземного гаража на второе полугодие  года. В уведомлении членам ТСЖ предлагалось в срок до 30 июля  года проголосовать путем опускания опросного листа — решения члена товарищества собственников жилья по вопросам повестки дня собрания ТСЖ владельцев машино-мест подземного гаража, проводимого в форме заочного голосования, в ящик для голосования. Членам ТСЖ предлагалось ознакомиться с материалами по повестке дня у управляющего ТСЖ.

В связи с возникшей необходимостью Правление ТСЖ продлило срок заочного голосования до 10 августа года, о чем уведомило собственников машино-мест.

Таким образом, в июле — августе  года ТСЖ проведено общее собрание собственников машино-мест подземного гаража в форме заочного голосования.

Приказом председателя правления ТСЖ для подсчета письменных решений членов ТСЖ по вопросам повестки дня собрания членов ТСЖ собственников машино-мест подземного гаража, проводимого в форме заочного голосования создана счетная комиссия.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ  собственников машино-мест подземного гаража на указанном собрании принято решение об утверждении сметы на содержание и ремонт подземного гаража на 2-е полугодие  года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований и руководствуясь ст. ст. 45 — 47, 146 Жилищного кодекса РФ, суд исходил из того, что собрание членов ТСЖ  собственников машино-мест являлось правомочным, поскольку из 167 собственников машино-мест, имеющих 100% голосов, в собрании приняли участие 89 собственников машино-мест, т.е. 54,3% собственников от общего числа. Решение указанного собрания об утверждении сметы на содержание и ремонт подземного гаража на второе полугодие года, принято квалифицированным большинством собственников машино-мест, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования.

Итоги голосования оформлены протоколом собрания, утверждены протоколом заседания правления и доведены до сведения членов ТСЖ путем вывешивания документов в холлах зданий. Председатель правления ТСЖ отчитался об итогах голосования на заседании правления, что подтверждено выпиской из протокола, извещением правления ТСЖ об итогах голосования, выпиской из протокола.

Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, ст. 47 Жилищного кодекса РФ определяет понятия «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» и «общее собрание в форме заочного голосования».

Общее собрание в форме заочного голосования — что передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Положения п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.

Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ может быть проведено в форме заочного голосования или в форме совместного присутствия.

Положения п. 16 Устава ТСЖ регламентируют порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования (опросным путем).

Кроме того, положением п. 13.4 Устава ТСЖ разрешено голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Как видно из материалов дела, ТСЖ включает в себя жилой комплекс.

В силу ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо с момента его государственной регистрации действует на основании Устава.

Являясь юридическим лицом, ТСЖ действует на основании Устава ТСЖ, зарегистрированного в установленном законом порядке, регистрация которого не признавалась судом недействительной.

Поскольку уставом ТСЖ предусмотрен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (опросным путем) и разрешено голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов, суд пришел к правильному выводу о том, что правление ТСЖ при проведении собрания членов ТСЖ собственников машино-мест подземного гаража в форме заочного голосования действовало в рамках действующего жилищного законодательства и положений Устава ТСЖ.

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА постановил: решение и определение оставить без изменения, а надзорную жалобу А. — без удовлетворения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

Признание решения общего собрания ТСЖ — недействительным.

ТСЖ, взыскание.

ТСЖ, взыскание задолжности по арендной плате

ТСЖ

Нарушение прав гражданина ТСЖ

Обжалование ТСЖ решения налогового органа

Спор о взыскании ТСЖ к ООО

Освобождение первого этажа. ТСЖ

Понуждение ТСЖ заключить договор

ТСЖ, неосновательное обогащение

ТСЖ, Взыскание задолженности

ТСЖ, обязание заключить договор на условиях представленного истцом проекта договора.

Взыскание с ТСЖ задолжности за поставленный газ…

ТСЖ желает взыскать задолженность по оплате жилищных услуг…

ТСЖ и единый социальный налог

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

СПОРЫ С УЧАСТИЕМ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

20.06.2009

Договор