Освобождение первого этажа. ТСЖ

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

 Освобождение первого этажа. ТСЖ

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд с иском к Муниципальному учреждению. Об устранении препятствий в пользовании имуществом путем обязания ответчика освободить первый этаж в доме.

Заявление основано на статьях 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что МУ без каких-либо законных оснований пользуется первым этажом дома чем нарушает его права.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Муниципальное образование

Решением Арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, суд, сославшись на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировав решение отсутствием доказательств прав собственника на спорное помещение, отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ обратилось в Федеральный арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просило отменить их и вынести по делу новое решение об удовлетворении требований.

По мнению заявителя, обжалуемые судебные акты незаконны, необоснованны и подлежат отмене, так как судом не приняты во внимание доказательства права собственности на спорное имущество обжалуемые акты приняты судом без учета статуса дома и положений статей 111 — 116 Жилищного кодекса. Кроме того, заявитель считает, что суд, разрешая спор, вышел за пределы заявленного иска, поскольку участвующие в деле лица право собственности ТСЖ не оспаривали.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили. При надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителя в судебное заседание обеспечило Муниципальное учреждение.

Суд правильно установил, что дом проектировался и принимался в эксплуатацию с пристроенными нежилыми помещениями первого этажа, в которых изначально размещалось МУ. Довод заявителя о принадлежности спорного помещения первого этажа ТСЖ материалами дела не подтвержден. Напротив, в деле имеется выписка из реестра муниципального имущества городского комитета которая подтверждает правомерность владения спорным помещением МУ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно которой право собственности на спорный объект не регистрировалось.

Ссылки заявителя на то, что право собственности на спорное имущество подтверждается техническим паспортом дома, уставом ТСЖ и регистрационным удостоверением обоснованно не приняты судом первой и апелляционной инстанций, ввиду того, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» данные документы не являются основанием для государственной регистрации права и, следовательно, не могут служить доказательством права собственности заявителя на спорное помещение. Указанные документы относятся к документам технического учета и не порождают право собственности.

Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что нежилое помещение в доме принадлежит ему на праве собственности.

Суд отказал в удовлетворении требований заявителя.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Взыскание долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, ТСЖ

Ничтожная сделка, Исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ.

Подсудность, ТСЖ, признание недействительным устава ТСЖ.

ТСЖ, обязание снять вывеску со стены здания, устранение повреждений.

ТСЖ, обязание передать на баланс дом.

Признание решения общего собрания ТСЖ — недействительным.

ТСЖ, взыскание.

ТСЖ, взыскание задолжности по арендной плате

ТСЖ

Нарушение прав гражданина ТСЖ

Обжалование ТСЖ решения налогового органа

Спор о взыскании ТСЖ к ООО

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

СПОРЫ С УЧАСТИЕМ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

01.08.2009

Договор