Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Обязание выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскание убытков. ТСЖ.

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд об обязании выполнить обязательства по установке теплосчетчика и взыскании убытков.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

ООО в отзыве на исковое заявление указало, что обязанность по установлению счетчика лежит на ответчике в силу договора, заключенного с истцом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в иске отказать, поскольку ответчик является ненадлежащим ответчиком по отношению к истцу; ответчиком обязательства перед истцом не принимались; для установки счетчика необходимо реконструировать тепловой узел или перенести его в другое место.

ООО в отзыве на иск также просило в иске отказать, поскольку первоначально счетчик работал в нормальном режиме; теплосчетчик вышел из строя в связи с неправильной эксплуатацией.

Решением в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда мотивировано следующими обстоятельствами: истец не является заказчиком по договору, платежи в счет выполнения по договору истец не перечислял, истец является ненадлежащим истцом.

Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Кассация…

Судебными инстанциями не учтено следующее: теплосчетчик не работал с момента его установки, неисправность теплосчетчика влечет переплату со стороны истца за тепловую энергию, возмещение убытков истцу предусмотрено законодательством о защите прав потребителя; цель договора — устранение недостатков в ходе строительства дома.

Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы ТСЖ…

В связи с ненадлежащей работой теплового счетчика, с целью устранения замечаний при передаче жилого дома в ТСЖ между лицами, участвующими в деле, заключен договор, в соответствии с условиями которого подрядчик (ответчик) обязуется выполнить работы по установке теплосчетчика в жилом доме, заказчик обязуется принять выполненные работы от подрядчика, инвестор обязуется оплатить стоимость работ по договору, права и обязанности потребителя (истец) договором не определены.

В объем подлежащих выполнению подрядчиком работ входит проектирование узла учета тепловой энергии, согласование проекта в соответствующих службах города, замена узла учета на отопление в тепловой камере, пуск и регулировка теплосчетчика, сдача работы заказчику и соответствующим службам города.

Отказывая в удовлетворении иска в части обязания выполнить обязательства по договору, судебные инстанции, как отмечено выше, указали на отсутствие у истца права требовать от ответчика исполнения обязательств по договору.

Данные выводы судебных инстанций найдены судебной коллегией ошибочными.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Положения Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» предоставляют истцу право на обращение в суд с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.

При сдаче жилого дома в эксплуатацию был установлен ряд недостатков, подтвержденных, в том числе, и ООО.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела документом, определенном сторонами как «Мероприятия по устранению замечаний при передаче жилого дома, в которых, в частности, указано на необходимость произвести запуск теплового счетчика и представить на него документацию.

Заключение сторонами договора направлено фактически на устранение недостатков, выявленных при передаче дома истцу.

При данных обстоятельствах неисполнением обязательств по договору ответчиком фактически нарушаются права истца как некоммерческой организации, объединяющей домовладельцев, в связи с чем требования истца об обязании ответчика исполнить принятые обязательства по договору являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время судебной коллегией найдены законными и обоснованными выводы судебных инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания убытков, поскольку истцом не доказан размер причиненных убытков.

Требование истца в кассационной жалобе об обязании ответчиков исполнить обязательство солидарно и солидарном взыскании убытков не может быть рассмотрено судом кассационной инстанции, поскольку в рамках настоящего дела требования истцом предъявлены к одному ответчику, ООО и ООО 2 являются третьими лицами по делу, в материалах дела отсутствует ходатайство истца о привлечении третьих лиц ответчиками по делу.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда и Постановление апелляционной инстанции того же суда в части отказа в удовлетворении требований Товарищества собственников жилья об обязании Общества с ограниченной ответственностью выполнить принятые обязательства по выполнению работ по установке теплосчетчика в жилом доме отменить.

Исковые требования в отмененной части удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью, выполнить принятые по договору обязательства по выполнению работ по установке теплосчетчика в жилом доме.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Вячеславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам о ТСЖ, в сложившихся спорах, одним из участников которых является товарищество собственников жилья рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам по телефонам:

  (495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Налогообложение товариществ собственников жилья

Товарищество собственников жилья

О взыскании задоленности по оплате коммунальных услуг

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

ВОПРОСЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

СПОРЫ С УЧАСТИЕМ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 291. Товарищество собственников жилья

Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

05.09.2009

Договор