О взыскании задоленности по оплате коммунальных услуг

  ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

Товарищество собственников жилья обратилось во взыскании коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений в размере 343 587 рублей 09 копеек.

Иск предъявлен в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью.

Истец уточнил свои требования и просил взыскать с Администраций города задолженность по оплате коммунальных услуг с ООО задолженность в сумме 181 516 рублей 32 копейки по оплате коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

ООО не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение полностью и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266 — 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, постановлением Главы города были утверждены тарифы на коммунальные услуги для потребителей ЖКО.

Распоряжением Главы города обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома  была возложена на ТСЖ.

Согласно расчетам, произведенным в соответствии с постановлением Главы имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по квартирам.

Указанные квартиры переданы ООО в пользу Администрации города.

Было зарегистрировано право собственности города Юбилейного на вышеуказанные квартиры на основании инвестиционного контракта и передаточного акта.

Администрации города был выставлен счет на оплату технического обслуживания и отопления.

Поскольку названный счет оплачен не был, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что по передаточным актам ООО, осуществившее строительство жилого дома. На основании инвестиционного контракта, передало, а Администрация города Юбилейного приняла в муниципальную собственность квартиры.

Таким образом, с момента передачи указанных квартир Администрации города Юбилейного и до заселения этих квартир, Администрация обязана нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о том, что квартиры фактически получены с момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являются несостоятельными, поскольку в силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считает врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владении приобретателя или указанного им лица.

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта акт распределения квартир в жилом доме, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта подтверждают факт реализации инвестиционного контракта и факт создания объекта, и не свидетельствуют о фактическом поступлении квартир во владение Администрации города.

До передачи объектов инвестиционной деятельности во владение инвесторов по актам, застройщик как владелец жилых помещений обязан нести бремя содержания имущества (результата работ), в частности оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений.

Поскольку ООО являлось застройщиком жилого дома, оно обязано было нести бремя содержания квартир  до передачи их по актам Администрации города.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что оспариваемое решение было вынесено без его участия, подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что определение об отложении судебного разбирательства по делу направлено ООО по последнему известному суду месту нахождения организации однако оно не было вручено в связи с тем, что организация по данному адресу не значиться, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Суд постановил: решение Арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Статью подготовил: юрист Власов Андрей Владиславович

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

По всем вопросам, связанным  в выселением рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

(495) 64 - 911 - 65 или (495) 649 - 41 - 49 или (985) 763 - 90 - 66
Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

 Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Снос. Получение собственником отдельной от нанимателей квартиры при расселении жилого помещения в связи со сносом дома

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении в Люблинском суде города Москвы.

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Чертановском суде города Москвы.

Судебное дело о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Зюзинском суде города Москвы.

Выселение из квартиры

Постановление Президиума МГС по иску о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета

Выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

ВЫСЕЛЕНИЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Члены семьи собственника могут быть выселены собственником

Собственник квартиры в доме кооператива не может быть выселен из нее по мотиву исключения из кооператива

Способы защиты жилищных прав в том числе при выселении из жилых помещений

ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Снос пятиэтажек с выселением из жилого помещения

о выселении из трехкомнатной квартиры

о выселении из нежилых помещений

10.08.2009

Договор