Взыскание денежных средств, убытков и неустойки с компании ООО«Альфа-Дизайн»
В августе 2005 года на консультацию в наш юридический Центр обратился ШАЕ. ШАЕ заключил договор уступки с физическим лицом на приобретение квартиры в городе Королев. По истечении двух лет ШАЕ стало очевидно, что квартира получена им не будет в связи с отсутствием у Застройщика документов на земельный участок, следствием чего строительство встало на неопределенный срок.
ШАЕ требовались денежные средства на приобретение квартиры, клиентами и адвокатами ПС Юр. Центра было принято решение обратиться в суд.
Обстоятельства дела. 15 ноября 2003 г. между ООО«фирма АЛЬФА-ДИЗАЙН» и гр. Г. был заключен договор о долевом участии в инвестиционном проекте строительства жилого комплекса № 117/И-07. По указанному выше договору Альфа-Дизайн, привлекая для строительства жилого комплекса денежные средства гражданина Г., обязалось в срок не позднее IV квартала 2004г. осуществить сдачу первой очереди жилого комплекса«Лесная корона», расположенного по адресу: Московская область, г.Юбилейный, ул. Тихонравова, вл. 27., государственной приемочной комиссии и передать в собственность гр. Г. квартиру, которая находится в доме первой очереди комплекса. В свою очередь, Г. обязался оплатить инвестиционный взнос, который соответствует стоимости, передаваемой по договору однокомнатной квартиры.
12 марта 2004 г. имущественное право требования предоставления квартиры в строящемся доме перешло к гр. ШАЕ по договору уступки права требования. О состоявшейся уступке ответчик был уведомлен.
До заключения договора уступки, Г. оплатил компании Альфа Дизайн стоимость имущественного права — права требования квартиры в собственность по завершении строительства первой очереди жилого комплекса, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме, в установленный договором срок. Оплаченная Г. по договору сумма составила 740282,05 рублей, в том числе, размер инвестиционного взноса составил 708635,55 рублей, стоимость внутриквартирных перегородок 20471,5 рублей, стоимость остекления лоджий 11175 рублей.
ООО«фирма АЛЬФА-ДИЗАЙН» свои обязательства по договору не исполнил до момента обращения в суд. Первая очередь жилого комплекса государственной приемочной комиссии не сдана. Квартира в собственность ШАЕ не получена. Более того, строительство жилого комплекса приостановлено. Для того, чтобы сдать объект приемочной комиссии, Инвестору потребуется не один год, так как процент выполнения работ по договору — не более 65%. Из 17 этажей построено 12 этажей.
В связи с состоявшейся уступкой прав требования, права Г. перешли к ШАЕ в полном объеме, включая также и право предъявления требований к ООО«фирма АЛЬФА-ДИЗАЙН» по возврату уплаченных денежных средств, взысканию убытков, штрафных санкций и иных требований.
ШАЕ неоднократно вел переговоры с ООО Альфа Дизайн по срыву сроков строительства жилого комплекса, но мирным путем решить вопрос не удалось.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по договору, ШАЕ потерпел убытки. Для восстановления нарушенного права, ШАЕ должен будет произвести расходы, которые заключаются в приобретении идентичной квартиры и в оплате стоимости найма квартиры, необходимой для проживания до момента приобретения собственного жилого помещения. Стоимость идентичной квартиры в 2005 г. по оценке экспертов(отчет № 74/05 от 19.09.05) составляет 920090 рублей.
Так же все это время ШАЕ вынужден был осуществлять найм жилого помещения — квартиры по договору поднайма №09/03-0593 от 08.04.04г. Ежемесячный размер платежей за найм квартиры эквивалентен 550 долларам США. Арендуемое жилое помещение является для ШАЕ единственным жилым помещением, в котором у него есть возможность проживать. Других жилых помещений на праве собственности или праве самостоятельного пользования, ШАЕ не имеет.
Юристы ПС Юр. Центра обратились в Королевский городской суд с требованиями о взыскании денежных средств, оплаченных компании Альфа Дизайн, взыскании убытков и неустойки. Исковое заявление было подано в соответствии с законодательством о защите прав потребителя.
Королевский суд принял решение в пользу ШАЕ, взыскал с недобросовестного застройщика убытки в полном объема, а так же в части неустойку. Московский областной суд оставил решение Королевского суда в силе. Результат.
ШАЕ получил денежные средства на основании исполнительного листа в полном объеме.
Итак, юристы нашего Центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 21.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 649-41-49, 64-911-65.
