Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Получить проигрыватель Adobe Flash Player

Главная Юрист онлайн Контакты Горячая тема Услуги
  

Меню

Адрес

Москва, Малый Гнездниковский переулок, д. 12

Tел. +7 (495) 649-11-65 (многоканальный)
Tел. +7 (495) 763-90-66
Skype: ur.centr

e-mail: uristMoscow@yandex.ru

Время работы:с 9.00 до 20.00

Воскресение - выходной


Реклама

Tел. 649-41-49     Tел. 763-90-66      Skype: ur.centr

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 649-41-49, 64-911-65.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве за последние полтора года, очень существенно отразились на решениях вопросов о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения.
В этой связи можно отметить статью 292 ГК РФ 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают бывшие члены семьи собственника, в отношении которых у собственника жилого помещения имеются обязательства по сохранению права пользования жилым помещением или обеспечению иным жилым помещением на праве самостоятельного пользования в соответствии с законом или на основании судебного решения, допускается после исполнения таких обязательств.

А так же статью 31 ЖК РФ 

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается
одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,
если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, из вышеприведенных норм можно сделать вывод, что при окончании семейных отношений, собственник вправе либо обратиться в суд с требованием о выселении бывшего члена своей семьи, либо продать жилое помещение и бывшие члены семьи собственника потеряют право пользования жилым помещением. При этом следует отметить, что право пользование жилым помещением может быть сохранено при наличии следующих обстоятельств: необеспеченность жильем, имущественное положение, иные заслуживающие внимания обстоятельства и другие условия, которые перечислены в статье 31 ЖК РФ.
Новеллой является как само временное право пользования бывшего члена семьи собственника, срок которого устанавливается решением суда, так и возможность обязать собственника в судебном порядке обеспечить бывшего члена семьи (прежде всего супруга) иным жилым помещением, если такому члену семьи выплачиваются алименты, то есть он поставлен в более тяжелое имущественное положение, по сравнению с собственником. Прекращение права собственности влечет и прекращение права пользования у бывшего члена семьи, поэтому распоряжение квартирой — ее продажа иному лицу или совершение иной сделки — влечет и прекращение права пользования таким жилым помещением у бывшего члена семьи собственника.
Верховный суд РФ, комментируя применение жилищного законодательства (Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года и 01.03.2006 года) дал следующие ответы на вопросы о том какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ определить суд?
Возможно ли повторное продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?

Ответ: Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 указанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следует отметить, что на практике будут встречаться случаи, когда бывший член семьи собственника был вселен до 1 марта 2005 г., а момент прекращения семейных отношений возникнет после 1 марта 2005 г., в связи с этим возникнет вопрос — по какому закону следует решать дело — по ЖК РСФСР или по ЖК РФ. По данному вопросу Московский городской суд так же дал свои пояснения в соответствии с которыми суд обязан принимать решение на основании действующего на момент подачи искового заявления в суд.

28 июня 2006 года Государственной думой РФ был принят в первом чтении проект федерального закона, в соответствии с которым в законодательство, регулирующее жилищные отношения, должны быть внесены значительные изменения. Из предшествующей законотворческой работы видно, что, скорее всего этот федеральный закон будет принят в том виде, в каком он был принят в первом чтении. Проектом, кроме прочего, предусматривается внесение изменений в ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 Гражданского кодекса РФ, а именно могут измениться те нормы, которые позволяли собственнику жилого помещения отчуждать это жилье любым способом с одновременным прекращением права пользования этим жильем у членов семьи (бывших членов семьи).
Ниже приводится извлечение из проекта упомянутого федерального закона.

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА N 189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», В СТАТЬЮ 292 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Проект N 151947-4
Статья 1 

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1, ст. 14) следующие изменения:
2. В части 5 статьи 31 слова «одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,» исключить.

Статья 3 

Внести в статью 292 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301) следующее изменение:
пункт 4 статьи 292 дополнить абзацем следующего содержания:
«Отчуждение жилого помещения, в котором проживают бывшие члены семьи собственника, в отношении которых у собственника жилого помещения имеются обязательства по сохранению права пользования жилым помещением или обеспечению иным жилым помещением на праве самостоятельного пользования в соответствии с законом или на основании судебного решения, допускается после исполнения таких обязательств.»

 

А пока действует законодательство, в соответствии с которым, при реализации принадлежащего собственнику жилого помещения, права пользования у членов семьи бывшего собственника прекращаются. Данные обстоятельства подтвердил этим летом Президиум Московского городского суда.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Московского городского суда
По делу № 44г-426/06
«06» июля 2006 года г. Москва

 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользовании жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положения части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
По смыслу вышеназванной нормы Жилищного кодекса РФ безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника является прекращение права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ в редакции ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Сухова О.В.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:


— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
- проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
- составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
- полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества т.ч. недвижимости);
- представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
- юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
- исполнительное производство;
- другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 21.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 649-41-49, 64-911-65.

11.03.2007

Показаны сообщения с 1 по 10 из 16 | Следующая страница | Последняя страница
#16 | 11.03.2007 в 15:40 Сергей Васильевич: выселение
<p>Добрый день! Подскажите пожалуйста , могу ли я выписать из своей квартиры жену и несовершеннолетнего ребенка после развода? Квартира в собственности была до вступления в брак.Собственник один.</p><p> Здравствуйте, Сергей Васильевич. Вы сможете обратиться в суд с указанными требованиями и суд должен будет принять решение в вашу пользу. На основании решения суда будет проводиться выселение.</p>
#15 | 11.03.2007 в 15:40 Мистюкова Ольга Васильевна: выселение
Добрый вечер!У меня вопрос! Могу я при продаже квартиры(приватизированной на меня и дочь)выписать престарелую мать, которая прописана на моей площади, но проживает у старшего брата? Она отказалась от приватизации в мою пользу!
#14 | 11.03.2007 в 15:40 Иванов Сергей Михайлович: Жилье военнослужащего с ребенком менее 3-х лет
Имею ли я право проживания в общежитии Министерства Обороны с ребенком, которому менее 3-х лет. Я прапорщик отслуживший 8 лет в армии. Заранее благодарен за ответ.С уважением, Сергей.
#13 | 11.03.2007 в 15:40 Юлия Юрьевна: Выселение
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,как можно выписать бывшего мужа(разведены до 1.03.05 г.)?До приватизации,я его прописала к себе,но когда пришло время приватизации,муж принемал в ней участие,хотя собственник квартиры я.
#12 | 11.03.2007 в 15:40 Глазырин Николай Владимирович: Выселение без придоставление жилого помещение.
У меня была квартира досталась от матери неприватезированная.Я прописал брата.Когда пошёл приватизировать.Брату отказали потому что он уже участвовал в приватезации и продал своё жильё.Его прописали по 292 статье.Потом я потом я сделал мену.Хотел брата выписать.Но через суд он остался на техже провах у нового собственника..А если квартиру продать третьему лицу. Выпишут ли брата через суд.
#11 | 11.03.2007 в 15:40 Никитина Нелли: Выселение
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я собственница квартиры по Договору дарения от отца, в которой он прописан. В свое время он пытался отозвать Договор дарения. Однако, Решением суда ему это не удалось (на тот момент я была несовершеннолетней). Алименты он не платил, в моей жизни участия не принимал, не общался, с матерью в разводе. Мы с мамой то снимали квартиру, то жили у знакомых и т.д. По сегодняшнее время он спокойно проживает в моей квартире с гражданской женой и её сыном. Вскоре мне исполняется 18 лет. Я хочу разменять указанную выше квартиру и не против купить ему комнату в коммунальной квартире для проживания, но не в собственность. Он всячески препятствует этому. Могу ли я в судебном порядке лишить его права пользования и проживания в моей квартире? Либо обязать его не препятствовать разъезду? Либо иным способом изменить ситуацию в мою пользу? Отец имеет инвалидность. Спасибо.
#10 | 11.03.2007 в 15:40 Ларина Лариса Петровна: выписка бывшего супруга
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, если он отказался от приватизации в пользу меня и наших детей 5 лет назад, но не выписан? Развелись мы 19 лет назад, 15 лет он живет в другом браке и на нашей жилплощади не проживает, дети — совершеннолетние. В другом браке — у него несовершеннолетняя дочь и мне сказали, что он может и ее прописать и претендовать на квартиру. Так ли это?
#9 | 11.03.2007 в 15:40 Тихомирова Н.В.: Снятие с регистрации в общежитии несовершеннолетних детей
Здравствуйте! Меня зовут Тихомирова Наталья.Мне срочно нужна юридическая помощь! Дело в том,что меня и двух моих несовершеннолетних детей хотят выписать из общежития по решению суда.Законно ли это? У нас нет другого жилья и прописаться в другом месте мы не можем. Изначально это общежитие принадлежало ОАО РЖД,затем,в этом году, его передали городу (в муниципальную собственность). Мы проживали там с 1997 года,т.к. работали я и мой муж в ОАО РЖД.Работаем и по настоящее время. В ноябре 2008 года мы съехали на квартиру к родственникам из-за постоянных конфликтов с комендантом этого общежития. Потом мы пытались туда вновь вернуться (т.к. остались там прописаны постоянно) — писали письма в ОАО РЖД (нам отказали),и подавали в суд.Судились с администрацией нашего города, суд мы проиграли.Было принято решение не только отказать нам во вселении по месту прописки,но и о снятии нас с регистрационного учета (суд удовлетворил встречный иск администрации).Мотивировали тем,что мы съехали оттуда добровольно,не оставили никаких вещей (хотя свидетели на суде подтвердили,что у нас действительно были постоянные конфликты с комендантом),плюс еще представитель администрации на суде заявила,что по ее сведениям я не состою у них на учете как нуждающаяся в жилье (справку,подтверждающую этот факт они НЕ предоставили).На самом деле я стою на очереди как нуждающаяся у них аж с 2000 года!Подскажите,что мне сделать в такой ситуации? Как сохранить прописку?Если ваша консультация платная, пришлите мне ваши реквизиты,по которым я смогу заплатить за вашу консультацию.Мне бы хотелось приватизировать комнату,в которой мы проживали — другого жилья у моей семьи нет,а оставаться на квартире у родственников и дальше мы скоро уже не сможем.
#8 | 11.03.2007 в 15:40 Андриянова Елена Владимировна: жилищный вопрос
Здравствуйте! В трехкомнатной квартире я проживаю с 15 летней дочерью.Квартира приватезирована на меня. С мужем мы разведены и он отказался от своей жилплощади в пользу нашей дочери. Но у него два года назад родился ребёнок от другой женщины и он его зарегистрировал ко мне, так как сам от меня не выписывался. Какими правами на жилплощадь будет обладать этот ребёнок при достижении совершеннолетия? Спасибо.
#7 | 11.03.2007 в 15:40 глухова наталья тимофеевна: ст.31
Мой сын разводится с женой они проживают на моей жил площади (я проживаю в этой квартире с 1972 года. это квартира еще моего дедушки) невестка, сын и двое их несовершеннолетних детей (10.5 и 7.5 лет)прописаны у меня. дети хотят остаться жить с нами (т.к. их мать загуляла) квартира превотизирова и владельцы ее я и мои внуки. могу ли я выписать невестку еще до развода и вообще смогу ли выписать ее вообще.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 16 | Следующая страница | Последняя страница

Добавить комментарий


Договор


Публикации

Арбитражные споры

Судебная практика


  © «Portal-law.Ru» «Первый Московский Юридический Центр» (2006-2007). Информация об ограничениях. Адрес : Москва, Малый Гнездниковский переулок, д. 12. Администрация не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.