Практика переселения из сносимого жилья

А) В последнее время после вступления в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса в нашу организацию стало обращаться еще более значительное число граждан, дома которых в ближайшее будущее должны быть снесены.
Сразу можно сказать, что с выходом в свет Нового ЖК РФ московское законодательство по вопросам переселения жильцов из сносимого жилого фонда не изменилось. Да оно и не могло измениться в худшую сторону по одной простой причине, в силу которой ЖК РФ не ухудшает, а наоборот, улучшает жилищные права переселенцев.
Если мы внимательно посмотрим на те статьи ЖК РФ, которые регулируют вопросы предоставления жилья при сносе (86-89, 50, 51, 60, 65 ЖК РФ), то однозначно можно говорить о том, что переселенцы имеют право на получение жилья по социальной норме, а если в сносимом жилом помещении проживают несколько поколений, а также разведенные супруги или по каким-либо другим причинам признаваемые себя разными семьями лица, то таким переселенцам должны предоставляться отдельные квартиры.
Если вопрос встает о собственниках, то им должны быть предоставлены равноценные квартиры, как по стоимости, так и по потребительским качествам (жилая площадь, число комнат, удаленность от метро, этажность и т.п. потребительские качества).
При всем при этом и ЖК РФ и Московским законодательством определяется, что и существующее в Москве на сегодняшний день нормы законодательства действуют.
Предоставление коммунальных квартир, т.е. заселение в комнаты бывших жителей коммунальных квартир, как собственникам, так и нанимателем, в настоящее время в городе Москве не допускается.
Таким образом, переселенцы очень и очень защищены законом, гарантирующим им достойное получения жилья при сносе их домов.

Б) Однако, рано радоваться по данному поводу. Политика города Москвы за последние пять месяцев: март-июль, по вопросам предоставления жилья при сносе домов кардинально изменилась. Сегодня никого не удивишь переселением жителей коммунальных квартир обратно в комнаты других коммуналок. Если в сносимой квартире из двух, к примеру, комнат проживает 6 человек, то им могут предоставить и предоставляют такую же 2-комнатную квартиру. Департамент жилищной политики и Префектуры округов переселяют жителей даже так, что после переселения жители сразу становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, что по закону невозможно.
Но самое страшное даже не это. Могли бы сотрудники Департамента предлагать жилье, которое по закону предоставлять они не имеют право, но можно думать, что у переселенцев была бы возможность в таком случае отстоять свои права в суде. А теперь и начинается самое ужасное. Ни суды, ни органы прокуратуры, которые в обязательном порядке должны присутствовать в судебных заседаниях по защите прав и законных интересов переселенцев, не стоят на страже закона. Ежедневно десятками дел во всех судах города Москвы принимаются абсолютно противоречащие закону решения. Принимаются такие решения даже ни как то завуалировано, а на прямую. Судьи не бояться нарушать закон. Представители Прокуратуры ничего не делают, только поддакивают и поддерживают сторону Департамента и Префектуры.
Закон в Москве не соблюдается, суды не являются независимой законодательной властью. И самое страшное даже и не в этом. Можно обжаловать решение суда районного в МосГорСуд. Но есть ли в этом толк? Коллегии судей кассационной инстанции точно также, как и суды первой инстанции, не только не проверяет законность и обоснованность решений суда первой инстанции, но и грубейшим образом сами нарушают как материальное, так и процессуальное законодательство. Причем нарушают его открыто, явно, грубо, не боясь ответственности.

Если кто-то из сотрудников Департамента жилищной политики, Префектуры, Управы и т.п. скажет вам, чтобы вы обращались в суд за справедливостью. Если какой-либо юрист или адвокат скажет Вам, что он выиграет ваше дело, т.к. есть на то законные основания. Если вы просто услышите или прочтете в средствах массовой информации, что можно отстоять свои права в суде — знайте, это абсолютная ложь, в суде правды никто из обычных мира сего никогда не добьется, как не прискорбно это говорить нам, работникам правовой сферы.
Таким образом, имея права на бумаги, нет возможности их реализовать на практике, в силу того, что власть на этом потеряет свои деньги. Проще кормить судебную власть, чем обеспечивать достойную жизнь своему народу.

В) А есть ли выход? Такой вопрос может возникнуть у некоторых читателей данной статьи.

Выход есть, и он очень прост. Выход в единстве и солидарности. Одну семью проще «сломать», одного человека проще выселить, добиться справедливости в одиночестве намного сложнее. Но если вы узнали, что ваш дом будут сносить и вам удалось сплотиться определенной группой, хотя бы третьей частью дома, то и бороться с вами будет сложнее.
Против вас придется работать большему числу чиновников. Судья, вынося решение, будет знать, что каждое его решение будет обжаловано, Московский городской суд так же увидит силу в лице тех, которые отстаивают и будут до Верховного суда отстаивать свои права.
Наверное, хватит быть стадом в своей стране, когда служащие во власти наживаются на народе, прикрываясь и страхуясь народной независимой законодательной и судебной властями. У обычных жителей чиновники и властепридержащие отнимают последнюю возможность хоть как-то жить в своем собственном доме, ради того, чтобы ездить на машинах, которые в несколько раз дороже этих самых квартир, предназначенных для переселенцев.

Итак, все зависит от Вас самих, если вы сможете сообща бороться за свои права.

Вывод.

Законное право улучшить свои жилищные условия у жителей сносимых домов в настоящее время есть. Данные права закреплены в ЖК РФ и нормативных актах города Москвы.
Данные права невозможно реализовать в силу того, что власти не выгодно, чтобы народ решал свои жилищные проблемы за счет кошельков представителей этой власти. А также в силу того, что нет у народа механизма отстоять свои права, т.к. единственная судебная власть, которая должна этим заниматься, служит Правительству и чиновникам.

Если переселенцы будут действовать сообща коллективами, солидарно, то есть шанс заставить власть считаться с собой.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

Мы находимся по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 21.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 64-911-65, 649-41-49.