Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ш., протокол судебного заседания вел судья Ш., рассмотрев в судебном заседании дело по иску(заявлению) ЗАО«Сегмент» к главе Мытищинского района, 3-е лицо — ОАО«Главукс», о признании недействительным постановления, при участии в заседании: от истца — Б. — представитель, от ответчика — не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО«Сегмент» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к главе Мытищинского района о признании недействительным постановления N 911 от 10.03.05«О сносе жилого дома по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. N 14».
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ОАО«Главукс».
Представитель ЗАО«Сегмент» в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Глава Мытищинского района и ОАО«Главукс» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, отзывы не представили, заявленные требования не оспорили.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованного лица и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Как следует из объяснений заявителя и материалов дела, 10.03.05 главой Мытищинского района принято постановление N 911«О сносе жилого дома по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. N 14»(л. д. 9).
Данным постановлением УКС N 2 филиала ОАО«Главукс» разрешен снос жилого дома по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. N 14, с целью освобождения территории под строительство многоэтажного жилого дома.
Постановление N 911 принято на основании постановления главы Мытищинского района от 06.08.01 N 2133(1), в соответствии с которым ОАО«Главукс» предоставлен земельный участок площадью 1,35 га для проектирования многоэтажной застройки(л. д. 48).
На данном земельном участке расположен спорный жилой дом(г. Мытищи, ул. Семашко, д. 14).
Земельный участок под спорным жилым домом составляет площадь 2341 кв. м.
Из имеющейся в материалах дела выписки из протокола N 4 от 22.02.05 заседания межведомственной комиссии при администрации Мытищинского района и письма ОАО«Главукс» от 15.12.05 N 1-1/61 видно, что снос жилого дома по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. N 14 — разрешен в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под ним(л. д. 44, 43).
Данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Земельный участок площадью 2341 кв. м, на котором расположен спорный жилой дом, выделен постановлением главы Мытищинского района от 08.08.94 N 2817 для производственной деятельности Смешанному товариществу Фирма«Сегмент»(л. д. 25).
ЗАО«Сегмент» является правопреемником Смешанного товарищества Фирма«Сегмент».
В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV N 0593723 от 02.10.96(л. д. 20).
Согласно данному свидетельству ЗАО«Сегмент» является собственником земельного участка общей площадью 22341 кв. м с кадастровым номером МО-12-10-004-09-014.00.0-1, расположенного по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. 14. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ЗАО«Сегмент» и Фондом имущества Мытищинского района(л. д. 21 — 23).
Кроме того, объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. 14, принадлежит на праве собственности заявителю, что подтверждается свидетельством на право собственности N 1 от 11.01.94(л. д. 19).
Право собственности заявителя на объект недвижимости, расположенный по данному адресу, возникло на основании договора купли-продажи N 79 от 24.12.93, заключенного с Фондом имущества Мытищинского района, акта приема-передачи N 79 от 24.12.93(л. д. 11 — 18).
Право собственности заявителя на земельный участок по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. 14, площадью 2341 кв. м и объект недвижимости, расположенный на данном участке, не отменено и не оспорено в установленном законом порядке.
ЗАО«Сегмент» от своего права собственности на землю или на объект недвижимости не отказывалось. Согласия на изъятие не давало.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.
Обращения о выкупе, как и самого выкупа земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, не осуществлялось.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения спорным объектом недвижимости принадлежат собственнику — ЗАО«Сегмент».
Постановление N 911 от 10.03.05 вынесено без согласия заявителя(собственника), что недопустимо в силу действующего законодательства и нарушает законные права ЗАО«Сегмент».
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный правовой акт органа местного самоуправления может быть признан судом недействительным, если он принят с нарушением действующего законодательства и нарушает права юридического лица.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167 — 169, 201 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
заявленные ЗАО«Сегмент» требования удовлетворить.
Признать недействительным постановление главы Мытищинского района N 911 от 10.03.05«О сносе жилого дома по адресу: г. Мытищи, ул. Семашко, д. N 14».
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
