«Система-Галс»

О компании:

«Система-Галс» — девелопер проекта «Изумрудная Долина» — одна из ведущих российских компаний, специализирующаяся на строительстве, реконструкции и управлении объектами недвижимости. Компания имеет почти 20-летний опыт работы и является частью крупнейшей финансовой корпорации АФК «Система».
Компания активно работает в таких сегментах рынка недвижимости, как офисная недвижимость класса А, крупные торгово-развлекательные комплексы, элитное жилье и жилье бизнес-класса, коттеджи, гостиницы, объекты транспортной инфраструктуры.
В активе «Системы-Галс» десятки реализованных проектов, среди которых строительство офисно-гостиничного комплекса «Покровские ворота», штаб-квартир компаний Siemens и DaimlerChrysler, многофункциональных комплексов на Ленинском проспекте и Большой Садовой улице, реконструкция Центрального Детского Мира и гостиницы «Пекин» в Москве, ряд региональных проектов.
Под управлением «Системы-Галс» находится более 80 компаний, чья разноплановая специализация позволяет осуществлять все стадии реализации проекта — от формирования замысла, анализа эффективности и создания архитектурной концепции до возведения и последующей эксплуатации готового объекта.
Ключевые рыночные преимущества компании «Система-Галс»: эффективный менеджмент, крупный портфель недвижимости, безупречная репутация, большой оборотный капитал.
Тщательный анализ рынка, четкое позиционирование объектов, а также большой опыт работы в сфере недвижимости позволяют компании динамично развиваться и успешно реализовывать новые проекты на лучших строительных площадках Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, других городов и регионов России.
Деятельность компании оценена рядом наград и профессиональных премий. Так в 2003 году «Система-Галс» стала лауреатом национальной премии агентства «РосБизнесКонсалтинг» «Компания года» в номинации «За вклад в градостроительство». Проекты, реализованные компанией, неоднократно были признаны лучшими.

О комплексе:

«„Изумрудная долина“ — это уютный городок, расположенный на западе Москвы в одном из живописнейших районов столицы Кунцево. Комплекс граничит с улицами Ярцевская, Оршанская, Академика Павлова, Рублёвским шоссе, а также с Рублевским лесопарком и Серебряноборским лесничеством. Большие лесопарковые зоны, экологически чистая роза ветров, удобное местоположение и развитая инфраструктура позволили Кунцево стать одним из самых престижных районов Москвы. Вот почему построить новый жилой комплекс бизнес-класса было решено именно здесь.
„Название „Изумрудная Долина“ было выбрано не случайно — зеленый массив подступает вплотную к домам, и это создает удивительное ощущение безмятежной дачной атмосферы в черте огромного мегаполиса. Лес у порога — мечта любого жителя столицы — становится явью для новоселов „Изумрудной Долины“. Несколько шагов по тропинке и вы попадаете в настоящее зеленое царство — густые кроны деревьев, мягкий ковер травы, щебетание птиц создают полную идиллию единения с природой. Окрестности „Изумрудной Долины“ — идеальное место для неторопливых пеших прогулок и занятий спортом! Зимой вдоль тропинок прокладываются лыжные трассы. А летом по лесным дорожкам можно кататься на велосипеде и верхом на лошади — ведь в Кунцеве есть даже конно-спортивная база!
Современные технологии строительства.
Строительство „Изумрудной Долины“ ведется в соответствии с самыми современными стандартами градостроительства. В проекте используются надежные архитектурные и инженерные решения — монолитная технология возведения каркаса зданий, панорамное остекление, вентилируемые фасады. Дома оснащены бесшумными скоростными пассажирскими и грузовыми лифтами. Техническое обслуживание комплекса осуществляет собственная эксплуатационная служба.
В квартирах имеются просторные террасы и лоджии, из которых открывается великолепный вид на окружающую природу. Деревянные двухкамерные стеклопакеты обеспечивают отличную звукоизоляцию и сохраняют тепло. Большие поверхности остекления создают хорошую освещенность. В каждой квартире можно установить современную сплит-систему. Высота потолков — больше трех метров.

1. Наименование застройщика: Закрытое акционерное общество „Кунцево-Инвест“;
1.1. Место нахождения застройщика: 121467, г. Москва, ул. Молдавская, д.2, корп.3; Тел. 416-66-81. Фактический адрес: 121359, г. Москва, ул. Оршанская, д.11.
1.2. Режим работы застройщика: с 9.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00 ч. Суббота и воскресение — выходные.
2. Информация о государственной регистрации застройщика:
ЗАО «Кунцево-Инвест» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 22.04.1994 г., Свидетельство №517.218 серия БЕ №009641. ОГРН 1027739026204, ИНН 7731138751.
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
3.1. Общество с ограниченной ответственностью «Галс-Инвест», ОГРН 1037739843591, ИНН 7705560396, 81% голосов
3.2. Открытое акционерное общество «Система-Галс», ОГРН 1027739002510, ИНН 7706032060, 19% голосов
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
4.1. Жилой дом по адресу ул. Ельнинская д. 7, общая площадь 10313м²
4.2. Жилой дом по адресу ул. Ельнинская, вл.15, общая площадь 43325м²
4.3. Жилой дом по адресу ул. Е.Будановой д.20, общая площадь 26632м²
4.4. Жилой дом по адресу ул. Е. Будановой д.8, общая площадь 17 940 кв. м.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Лицензия №Д 307969 от 12 сентября 2002 г., регистрационный номер ГС-1-77-01-22-0-7731138751-005636-3, на право осуществления деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищному коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 12.09.2002 г. №45/19.
6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Величина собственных денежных средств ЗАО «Кунцево-Инвест»» составляет — 307 278 тысяч рублей.
Финансовый результат по итогам текущего года на 30.09.2006 г. составил 31 984 тысячи рублей убытков.
Размер кредиторской задолженности ЗАО «Кунцево-Инвест» на день опубликования проектной декларации составляет 3 265 954 тысячи рублей.
Информация о проекте строительства.
1. Цель проекта строительства:
Строительство 19 этажного индивидуального жилого дома с первыми нежилыми этажами и подземной автостоянкой по адресу г. Москва, ЗАО, район „Кунцево“, кв. 7, Ярцевская ул., вл. 27 „В“ корп. 1,2.

Этапы строительства.
Начало строительства: июнь 2005 года
Окончание строительства: III квартал 2007года

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение по результатам Московской государственной вневедомственной экспертизы №206-П2/04 от 14.02.2005 г. (с дополнением от 12.05.2005 г.).
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № №Р-0588/01, выдано ЗАО „Кунцево-Инвест“ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы 01.06.2005 г.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1. Договор аренды от 07.04.2004 г., № М-07-506734 земельного участка общей площадью 0,84 га., кадастровый №770704002061. Зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 20.07.2004 г. номер регистрации 77-01/05-9/2004-1030. Распоряжения префекта Западного административного округа г. Москвы от 26.03.2004 г. № 558-РП.
3.2. Собственник земельного участка г.Москва.
3.3. Площадь земельного участка 0,84 га. Земельный участок ограничен с севера и северо-востока — внутриквартальным проездом и территорией проектируемого детского сада, с востока — придомовой территорией существующего 9 этажного жилого дома, с юго-востока — придомовой территорией 16-этажного жилого дома серии П3М, с юга — Ельнинской улицей.
3.4. Элементы благоустройства: проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с устройством площадок отдыха, игр детей и размещения мусорных контейнеров. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами и элементами благоустройства в соответствии с номенклатурой, выпускаемой на предприятиях стройкомплекса Москвы. Площадка для мусорных контейнеров имеет кирпичное ограждение высотой 1,6 м. Покрытия проездов, тротуаров и площадок для установки мусорных контейнеров выполняются из асфальтобетона. Покрытие детских площадок и площадок отдых предусматривается из спецсмеси.
4. Местоположение строящегося многоквартирного дома:
Строящийся дом расположен по адресу: г. Москва, ЗАО, район „Кунцево“, кв. 7, Ярцевская ул., вл. 27 «В“ корп. 1,2. на пересечении ул. Ельнинской с внутриквартальным проездом. Ближайшая станция Филевского радиуса метрополитена — станция Молодежная, расположена в 220 м. к юго-востоку от участка. Участок свободен от застройки.
5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Общая площадь 29910 м²
Всего 144 квартиры общей площадью 14690 м²
из них: двухкомнатные — 60 квартир, трехкомнатные — 68 квартир, четырехкомнатные -16 квартир.
Подземная автостоянка на 183 машиноместа общей площадью на 6555 м²
Нежилые помещения на 1,2 этажах общей площадью 1142 м²
6. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:
Подземная двухуровневая автостоянка общей площадью 6555 м² предназначена для размещения и хранения автотранспорта.
Нежилые помещения на 1,2 этажах без конкретной технологии с возможностью размещения офисов.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
7.1. Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома.
7.2. Машинные отделения лифта.
7.3. Венткамеры.
7.4. Электрощитовые.
7.5. Вспомогательные помещения.
7.6. Коридоры.
7.7. Лестничные марши и площадки.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:
III квартал 2007 года.
9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома:
Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по г. Москва
Управление государственного пожарного надзора ГУ по делам ГО и ЧС МЧС России по г. Москва
Роспотребнадзор ЗАО г.Москвы
Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.
Управа района Кунцево ЗАО г. Москвы.
ЗАО «Кунцево-Инвест» — заказчик.
ЗАО «Инвестстрой» — технический заказчик.
ЗАО «Капстройпроект» — генеральный проектировщик.
ЗАО «Мосстроймеханизация-5» — генеральный подрядчик.
10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.
Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков:
Страхование строительно-монтажных работ осуществлено генподрядчиком ЗАО «МСМ-5» в страховой компании ОАО «РОСНО».
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральный подрядчик:
Закрытое акционерное общество «Мосстроймеханизация-5»,
123007, г. Москва, ул.Мещанская, д. 22,
регистрационный номер лицензии №ГС-1-50-02-22-0-7714025229-008562-1, на строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности выдана 08.08.2002 г. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
12. Планируемая стоимость строительства: ориентировочно 975200000 рублей
13. Способы обеспечения обязательств Застройщика:
В соответствии с законодательством Российской Федерации (федеральный закон №214-ФЗ, от 22 декабря 2004 года), залог права аренды земельного участка
14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома от участников:
14.1. Договор займа №1909/06КИ от 19.09.2006 с ОАО «Система-Галс».

Договоров инвестирования нет.

Генеральный директор ЗАО «Кунцево-Инвест» И.П. Юдовский

 

Поиск